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    一分钟教会你收房验房!
    更新时间:2017-07-07 14:59:23

    买房选房是个大事件,验房收房更重要。验房是购房的最后一个环节,也是开发商设置陷阱较多的一个环节,验房究竟验什么?如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的?

    验房准备工具

    一个小榔头:用于轻轻敲击墙面地面,检查是否有空鼓

    一把小卷尺:用于测量房子的净高与面积数量

    一把塞尺:用于测量裂痕宽度

    一个计算器:用于简单的测算面积

    一个塑料桶:用于验收下水道通畅问题

    一支签字笔:用于签字

    一支电笔:测试室内各强电插座及弱电类电路是否通畅

    一盒粉笔:用于现场标示

    一扫帚:用于收拾室内的清洁卫生

    一瓶水:测试墙面腻子是否防水



    方法/步骤

    1、墙面:用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面,仔细听声音,一般空鼓是听到的声音不实,做上记号,以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上,然后用手摸有没有泥浆,如果没有就算合格,反之不合格。


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    2、房顶: 首先要检查屋顶是否有开裂,另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平,如果没有的话不要紧,日后装修用腻子填平即可。


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    3、地面:地面是否平整,是否有开裂现象,是否有翻砂等。

    4、管道:使劲晃动暖气管和下水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。


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    5、厨房烟道:纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。


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    6、管道煤气:冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。

    7、电路:插座和开关位置设置是否合理、方便日常应用。每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,可以使用电笔测试。

    8、水路:重点在厨房或是卫生间中,卫生间中一般情况是3个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆的下水管,若是需要改动,需要听听专业人士的建议。



    9、验防水:一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。

    10、验管道:排水管道。尤其是设置在阳台之类的排污口,验收时,拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口,看水是否顺利的流走。


    毛坯房验房的注意事项

    ?验电:

    A:开关箱内的各分路开关应有显着的标示,假如没有或不明白,马上改正。

    B:开关应安装稳固,每个都要用力左右晃动检查,假如发现松动,应紧固或改换。

    C:检查有限电视插座,宽带插座,插出来有无松动或插不进现象。

    D:检查弱电插座数目。

    E:检查可视对讲对讲,紧迫呼叫按钮能否任务正常。

    F:检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,能否不响或响个不停。

    ?视镜(猫眼):入户后视察猫眼,是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象,修复或改换。

    ?测高度:用盒尺检验房顶,取4-5个点,进行测量,房高均为2.5米左右,证明房顶没有倾斜。

    ?测墙壁空中:用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。


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    ?镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

    ?楼道窗户:是否有纱窗,假如没有,应及时提出。

    ?检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。

    ?检查门窗:检查门窗的强度以及功能。这个工序有一点点复杂,下面给大家展开:

    a.推拉门的顺滑,表面是否光洁平整无划痕。

    b.五金配件是否齐全,安装的位置是否牢固。

    c.门窗在关闭时是否无缝隙,封条是否松动、脱落、外露。

    d.门窗的玻璃无污染,无破损,若是双玻夹层则无灰尘和水汽,分隔条均匀。

    f .窗子排水孔是否打通了。

    ?窗户:推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞。

    ?卫生间:

    A:卫生间在楼道内有窗户的应安装防盗网。

    B:如没有窗户,应有通风孔,设在吊顶上面。

    C:离通风孔最近的插座是防水插座。


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